Jaarlijkse huurverhoging

Waarom verhogen wij de huur?
Elk jaar verhogen we de huurprijs. Met de huur onderhouden en verduurzamen we onze woningen. Ook werken we aan goed en veilig wonen in uw woonomgeving. Heeft u problemen met het betalen van de nieuwe huurprijs? Neem dan contact met ons op. Wij denken dan graag mee over een oplossing.

Huurverhoging 2025
Elk jaar passen we op 1 juli de huurprijs aan. Dit doen wij volgens de regels van de overheid. 
SallandWonen kent voor 2025 verschillende huurverhoging:

  • 4,1 % huurverhoging voor het merendeel van de sociale huurwoningen, woonwagens en standplaatsen;
  • 4,1 % huurverhoging voor woningen in de middenhuur en de vrije sector;

  • € 3,15  huurverhoging voor de garages;

  • € 50,- of € 100,- verhoging, afhankelijk van het inkomen.

      Inkomens opgevraagd bij de Belastingdienst
      Voor het vaststellen van de jaarlijkse huurverhoging is het belangrijk voor ons om te weten of uw inkomen past bij de huur van uw woning. Wij vragen elk jaar bij de Belastingdienst gegevens over uw inkomen op. Dit jaar kijken we naar het inkomen van 2023. De Belastingdienst telt alle inkomens van uw huishouden op en geeft aan ons door in welke inkomenscategorie uw inkomen valt. SallandWonen krijgt geen bedragen te zien. Kijk voor meer uitleg hier. 

      Op basis van deze gegevens wordt de huurverhoging vastgesteld. Vanuit de Belastingdienst krijgt u een melding wanneer wij de gegevens hebben opgevraagd.

      Vóór 1 mei ontvangt u van ons de brief over de jaarlijkse huurverhoging. Meer informatie over de huurverhoging in 2025 is te vinden op rijksoverheid.nl.

      Veel gevraagd over Jaarlijkse huurverhoging

      Heeft de huurverhoging gevolgen voor de huurtoeslag?

      Algemeen

      Ja, dat heeft gevolgen. Uw huurtoeslag wijzigt.

      Ontvangt u nu al huurtoeslag?
      Na de jaarlijkse huuraanpassing per 1 juli worden de huurbedragen door de Belastingdienst bij ons opgevraagd. U hoeft dus niets te doen.

      De Belastingdienst past de huurtoeslag voor u aan. Op Mijn toeslagen op Belastingdienst/huurtoeslag ziet u vervolgens uw nieuwe huurprijs. 

      Let op: u blijft altijd zelf verantwoordelijk voor de huurprijs waarover u huurtoeslag ontvangt. Controleert u daarom altijd goed of uw juiste huurprijs bekend is bij de Belastingdienst.

      Mijn huurprijs komt door de huurverhoging boven de huurprijs van de maximale huurtoeslaggrens. Raak ik nu mijn huurtoeslag kwijt?

      Algemeen

      Nee, u behoudt uw recht op huurtoeslag als u in dezelfde woning woont. Uiteraard geldt dit zolang u ook nog steeds voldoet aan de overige voorwaarden voor huurtoeslag, zoals de hoogte van uw inkomen en gezinssituatie. 

      Voor het vaststellen van de hoogte van uw huurtoeslag wordt het deel van de huur boven de maximum huurgrens niet meegenomen.

      Kan ik bezwaar maken tegen de huurverhoging? En hoe doe ik dat?

      Algemeen

      Elke huurder krijgt elk jaar vóór 1 mei een brief met de nieuwe huurprijs die vanaf 1 juli ingaat.
      Heeft u een sociaal huurcontract, en bent u van mening dat uw huurprijs onjuist is dan kunt u bezwaar maken. Er zijn maar een paar situaties waarin u bezwaar kunt maken.

      • Uw huuraanpassing is hoger dan mag volgens de wet.
      • Uw huur is hoger dan de maximale huurprijs volgens het woningwaarderingsstelsel.
      • Er zit een fout in uw huuraanpassingsvoorstel.
      • U kreeg het huuraanpassingsvoorstel niet vóór 1 mei.
      • De Huurcommissie heeft uw huur tijdelijk verlaagd. Dat komt omdat er ernstige onderhoudsproblemen zijn die nog niet zijn opgelost. 

      Alleen bij een inkomensafhankelijke huurverhoging kunt u ook bezwaar maken wanneer:
      -  Uw gezinssituatie is na 1 april 2025 gewijzigd
      -  Uw gezinsinkomen is in 2024 gewijzigd

      Alleen als één van deze situaties van toepassing is, heeft bezwaar maken zin.
      Heeft u een huurverhoging ontvangen? Dan kunt u tot 1 juli 2025 bezwaar indienen bij ons. Dat kan via een brief of via e-mail naar incasso@sallandwonen.nl.

      Wat vertelt u ons in uw bezwaar? 
      - dat u het niet eens bent met de huurverhoging;
      - én waarom u het niet eens bent met de huurverhoging.

      U hoort dan van ons of wij wel of niet akkoord gaan met uw bezwaar. Komen we er samen niet uit en u wilt uw bezwaar voorleggen aan de Huurcommissie? Dan sturen wij uw brief met onze reactie door aan de Huurcommissie.

      Maakt u bezwaar na 1 juli 2025? Dan kunt u nog tot 1 november 2025 uw bezwaar rechtstreeks naar de Huurcommissie sturen. Ga dan naar Huurcommissie en start een procedure tegen de huurverhoging.

      Let op:
      een procedure bij de Huurcommissie kan u geld kosten. Dit is het geval wanneer de Huurcommissie u ongelijk geeft.

      Kan ik mijn bezwaar tegen de huurverhoging intrekken?
      Wanneer u aan de Huurcommissie vraagt de huurverhoging te beoordelen, kan het gebeuren dat SallandWonen gelijk krijgt En u als huurder ongelijk. Dan moet u niet alleen de huurverhoging betalen maar ook de kosten voor de procedure. Dit is € 25. Wilt u dat niet? Laat SallandWonen dan zo snel mogelijk weten dat u uw bezwaar intrekt en vraag ons om de procedure te stoppen.

      Let op: Als u uw bezwaar intrekt, betekent dit dat u alsnog akkoord gaat met de huurverhoging. U moet de huurverhoging dan betalen. 

      Onderhoudsklachten?
      Wanneer er onderhoudsproblemen zijn, moet u de huurverhoging wel betalen. 
      Heeft u een klacht over onderhoud aan uw woning? Deze kunt u hier aan ons melden. Hiervoor geldt een andere procedure.