Hoe kom ik aan een verhuurdersverklaring van jullie?
Algemeen
U kunt ons bellen of mailen. Wij sturen u de verhuurdersverklaring dan per post of e-mail toe.
Mijn huurovereenkomst
Uw huurovereenkomst is een belangrijk document. Hierin staan de afspraken die u met SallandWonen (of een van de voorgangers) heeft gemaakt over het huren van uw huis. De huurovereenkomst staat op uw naam.
Wat staat er in uw huurovereenkomst?
- Wat u precies huurt. Hier leest u precies welk huis of welke ruimte u huurt
- De startdatum van de huur. Dat is de datum waarop uw huur officieel begint.
- Wat u betaalt. Dit is in ieder geval de netto huur. Soms betaalt u ook servicekosten. Ook staat erin wanneer u de huur moet betalen.
Een belangrijk onderdeel van de huurovereenkomst zijn de algemene huurvoorwaarden. Samen vormen ze de ‘spelregels’ van het huren bij SallandWonen De folder vindt u op de pagina Huurdersinformatie.
Veel gevraagd over Mijn huurovereenkomst
Moet ik mij aanmelden voor gas, water en elektra als ik een woning ga huren?
Algemeen
Meld u binnen 5 werkdagen zelf aan
U moet zich binnen 5 werkdagen zelf aanmelden bij de leverancier
Kiezen leverancier
- Voor elektra en gas mag u zelf kiezen bij welke energieleverancier u klant wordt. (Let op: in bepaalde appartementencomplexen is Cogas de vaste leverancier, dit staat vermeld in de huurovereenkomst).
- Voor water is Vitens de vaste leverancier in deze regio.
Meterstanden doorgeven
Wanneer u zich aangmeldt als nieuwe klant, moet u de meterstanden doorgeven.
- de meters voor gas en elektra zitten meestal in de meterkast
- de watermeter kan in de meterkast zitten, maar soms ook onder het kruipluik. U hoeft de cijfers achter de komma en in het rode vak niet door te geven.
Energiekosten voor gezamenlijke ruimten in appartementencomplex
Soms betaalt u via de huur een ook deel van de energiekosten voor gezamelijke ruimtes, zoals gangen of trappenhuizen. Als dit voor u geldt, staat dit altijd vermeld in uw huurovereenkomst.
Wij zijn getrouwd en gaan scheiden. Hoe werkt het met de huurovereenkomst?
Algemeen
Door het huwelijk bent u beide huurder van de woning. Dit blijft zo totdat de rechter de echtscheiding uitspreekt. De rechter bepaalt wie van u beiden in de woning mag blijven wonen. Pas nadat de uitspraak is ingeschreven bij de gemeentelijke basisadministratie (GBA) is de echtscheiding een feit.
Daarna kunt bij ons een verzoek tot het wijzigen van de naam op de huurovereenkomst indienen. Dit doet u door het opzegformulier medehuurderschap in te vullen en naar ons op te sturen of mailen. In het formulier leest u welke papieren u mee moet sturen. Komt u er voor de uitspraak van de rechter samen al uit? Dan kunt u of uw partner de huur al eerder opzeggen.
Ik heb een formulier huur opzeggen medehuurder opgestuurd naar jullie. Hoe gaat het nu verder?
Algemeen
U hoort binnen 14 dagen of wij uw opzegging goedkeuren. Keuren wij uw opzegging goed? Dan ontvangt u hier een schriftelijke bevestiging. We passen daarna de naam op de huurovereenkomst aan. Dit doen wij volgens de wettelijke opzegtermijn van 1 maand.
Keuren wij uw opzegging niet goed? Dan krijgt u een schriftelijke afwijzing. In deze brief leggen wij uit waarom we uw opzegging niet goedkeuren.
Ik wil de naam op mijn huurovereenkomst veranderen. Hoe regel ik dat?
Algemeen
Uw naam op uw huurovereenkomst kan alleen worden aangepast na een Koninklijk Besluit of huwelijk. U kunt de naamswijziging aanvragen via e-mail of post. Stuur altijd een kopie van het Koninklijk Besluit of trouwboekje mee.
Een huurovereenkomst kan ook op meerdere namen staan. Soms wilt u een naamswijzging doorgeven, bijvoorbeeld bij overlijden of scheiding. Dat kan alleen als u en uw partner gelijke rechten hebben. Dit is het geval van bij:
- gehuwden
- geregistreerde partners
- huurovereenkomsten met meerdere huurders
- of een toegekend medehuurderschap.
Kan ik een kopie van mijn huurovereenkomst krijgen?
Algemeen
Ja, dat kan. U kunt ons hiervoor bellen of mailen naar de contact@sallandwonen.nl .
De huurprijs van het huis van de buren is lager dan die van mijn woning. Hoe kan dat?
Algemeen
Iedere huurovereenkomst die wij afsluiten, is een individuele afspraak tussen huurder en verhuurder. De huurprijs is daarin vastgelegd. Het heeft geen zin om te vergelijken met andere huurders. De regels en wetten wijzigen vaak.
Dat huurprijzen verschillend zijn, kan te maken hebben met verschillende dingen.
- De buren wonen bijvoorbeeld al heel lang in de woning.
- Als zij gaan verhuizen, wordt voor die woning een nieuwe huurprijs bepaald.
- Uw woning heeft aanpassingen, bijvoorbeeld een vaste trap naar zolder of dubbel glas, die de buren niet hebben.
- Of de huurprijs van de woning van uw buren is verlaagd om de woning bereikbaar te maken voor lagere inkomensgroepen.
Op welk moment betaal ik de eerste verhuurnota?
Algemeen
Wanneer u uitgenodigd wordt voor het tekeken van de huurovereenkomst en voor de sleuteloverdracht, ontvangt u ook de eerste verhuurnota. De eerste huur moet voor de sleuteloverdracht betaald zijn. Het is niet mogelijk een betalingsregeling af te spreken voor de eerste huur.
Waar vind ik de Algemene voorwaarden die bij mijn huurovereenkomst horen?
Algemeen
Bij het tekenen van de huurovereenkomst ontving u van ons de Algemene Huurvoorwaarden. Hierin staan uw rechten en plichten als huurder.
De nieuwe bewoner van mijn huurwoning betaalt minder huur dan ik betaalde. Hoe kan dat?
Algemeen
Als de huur van een woning opgezegd wordt, dan bepalen wij altijd een nieuwe huurprijs.
Sinds 1 juli 2015 geldt er vanuit de overheid een andere wet- en regelgeving dan toen u de woning ging huren. Deze nieuwe wet stelt grenzen aan de huurprijs, zodat woningzoekenden met een laag inkomen ook voor bepaalde woningen in aanmerking komen.
Bij elke nieuwe verhuring beoordelen wij opnieuw tegen welke huurprijs wij een woning aanbieden. De nieuwe wet- en regelgeving maakt dat deze woning bereikbaar moet zijn voor gezinnen met een laag inkomen. Daarvoor hebben wij de huurprijs verlaagd.
In de nieuwe Woningwet is vastgesteld dat we woningen 'passend' moeten toewijzen. Door de huren van een aantal woningen te verlagen, kunnen we ook woningen verhuren aan woningzoekenden in de laagste inkomensgroep.
Ik ben meer dan 2 maanden niet in mijn woning. Moet ik dat aan u laten weten?
Algemeen
Ja. We vragen u een contactpersoon aan ons door te geven. Dan kunnen we iemand bellen als dat nodig is. Bijvoorbeeld bij brand of een lekkage.
Ik gebruik mijn huurwoning als tweede woning en heb mijn hoofdverblijf ergens anders. Mag dat?
Algemeen
Nee, dit mag niet. Het hoofdverblijf hoort uw gehuurde woning te zijn. Op dit adres hoort u ook geregistreerd te staan in de Gemeentelijke Basisadministratie.
Mag ik huisdieren houden?
Algemeen
Ja, u mag hobbymatig huisdieren hebben. Zorg er wel voor dat de huisdieren uw buren geen overlast bezorgen. Bij SallandWonen geldt de regel dat men in een appartement 1 huisdier mag houden. Dit nemen we op in het huishoudelijk reglement voor appartementen. Een huishoudelijk reglement is een bijlage bij het huurcontract.